Başlık: Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Kritik Madde
Yazılı ve detaylı bir kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için bir güvence belgesidir. Sözleşmede aşağıdaki konuların net bir şekilde yer almasına özen gösterin:
Tarafların ve Konunun Tam Tanımı: Tarafların tam adı, kimlik bilgileri ve kiralanan mülkün tam adresi, tapudaki nitelikleriyle birlikte yazılmalıdır.
Kira Bedeli, Artış Oranı ve Ödeme Şekli: Kira bedeli net olarak yazılmalıdır. Kira artışı, kanunda belirtilen "TÜFE oranı" na göre mi yapılacak, yoksa sabit bir yüzde mi belirlenecek, bu mutlaka belirtilmelidir.
Depozito (Teminat) Tutarı: Depozitonun ne kadar olduğu ve sözleşme sonunda hangi durumlarda (örneğin, olağan kullanım kaynaklı eskime dışındaki hasarlar) kesinti yapılarak iade edileceği açıkça yazılmalıdır.
Sözleşme Süresi ve Fesih Koşulları: Sözleşme süresi (en az 1 yıl olmalıdır) belirtilmeli, erken fesih durumunda tarafların uyacağı kurallar (ihbar süreleri gibi) düzenlenmelidir.
Ek Masraflar (Aidat, Vergi, Sigorta): Aidat, çöp, sigorta gibi ek masrafların kiracıya mı yoksa mülk sahibine mi ait olduğu maddeler halinde sıralanmalıdır. 2024 itibarıyla DASK ve Konut Sigortası zorunludur, sigortanın kim tarafından yaptırılacağı ve priminin kim tarafından ödeneceği yazılmalıdır.
Tarafların ve Konunun Tam Tanımı: Tarafların tam adı, kimlik bilgileri ve kiralanan mülkün tam adresi, tapudaki nitelikleriyle birlikte yazılmalıdır.
Kira Bedeli, Artış Oranı ve Ödeme Şekli: Kira bedeli net olarak yazılmalıdır. Kira artışı, kanunda belirtilen "TÜFE oranı" na göre mi yapılacak, yoksa sabit bir yüzde mi belirlenecek, bu mutlaka belirtilmelidir.
Depozito (Teminat) Tutarı: Depozitonun ne kadar olduğu ve sözleşme sonunda hangi durumlarda (örneğin, olağan kullanım kaynaklı eskime dışındaki hasarlar) kesinti yapılarak iade edileceği açıkça yazılmalıdır.
Sözleşme Süresi ve Fesih Koşulları: Sözleşme süresi (en az 1 yıl olmalıdır) belirtilmeli, erken fesih durumunda tarafların uyacağı kurallar (ihbar süreleri gibi) düzenlenmelidir.
Ek Masraflar (Aidat, Vergi, Sigorta): Aidat, çöp, sigorta gibi ek masrafların kiracıya mı yoksa mülk sahibine mi ait olduğu maddeler halinde sıralanmalıdır. 2024 itibarıyla DASK ve Konut Sigortası zorunludur, sigortanın kim tarafından yaptırılacağı ve priminin kim tarafından ödeneceği yazılmalıdır.